昨天，記者接到王先生打來的求助電話后，趕到鄞州區(qū)華泰劍橋二期王先生家，發(fā)現(xiàn)他家客廳、陽臺和臥室的天花板上，有近十處凸出來的“小疙瘩”。

王先生說，2007年底，他家才住進(jìn)這套新房。2009年7月，樓上業(yè)主開始裝修，并于幾個(gè)月后入住。裝地板時(shí)，施工人員在地板上打釘，這時(shí)他發(fā)現(xiàn)自家的天花板冒出了一個(gè)“小疙瘩”，為此他還專門找過樓上業(yè)主。

“樓上業(yè)主說樓板厚達(dá)12厘米，他們打釘也就10厘米，不會(huì)打穿樓板。后來我又仔細(xì)測量了‘小疙瘩’的位置，發(fā)現(xiàn)和樓上打釘?shù)奈恢糜悬c(diǎn)偏離，因?yàn)闆]足夠證據(jù)，此事就暫時(shí)擱置了。”王先生說，客廳、陽臺、臥室的天花板上都有“小疙瘩”，肉眼可觀察到的就有八九處。

“我覺得天花板‘小疙瘩’的出現(xiàn)與樓上裝修打釘有關(guān)。天花板被打通了，一旦樓上滲水，我家必定遭殃。”王先生擔(dān)憂地說。

［律師支招］

相鄰權(quán)受損，可要求賠償損失

    就此問題，記者咨詢了浙江民理律師事務(wù)所陳益炯律師。陳律師認(rèn)為，我國《民法通則》有規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《物權(quán)法》也有相關(guān)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

      根據(jù)王先生所反映的情況，樓上地板（即樓下天花板）為不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為樓上業(yè)主，樓上業(yè)主有權(quán)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置。這里有一點(diǎn)值得強(qiáng)調(diào)的是，樓上業(yè)主在處置不動(dòng)產(chǎn)過程中，不得給樓下造成損害，如造成損害應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。首先，建議樓下業(yè)主和樓上鄰居進(jìn)行協(xié)商，妥善解決；如協(xié)商不成，樓下業(yè)主可自行收集證據(jù)，也可找第三方鑒定，證明天花板損害系樓上裝修所造成的，并以相鄰權(quán)被侵害為由，要求鄰居停止侵害、負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償損失。