李先生在選購(gòu)房子時(shí)，看中一套精裝修的房子，里面的用品品牌正規(guī)、樣式精致，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也許諾，實(shí)際的裝飾材料會(huì)和樣板間是一樣的。但在簽合同的時(shí)候，合同中卻未寫(xiě)明關(guān)于裝飾材料的品牌和施工工藝等諸多細(xì)節(jié)，并且在合同中還寫(xiě)明如果裝修材料缺少時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以自行選擇品牌。這讓李先生很是疑惑，這不就意味著開(kāi)發(fā)商的精裝修房是個(gè)誘餌，引誘我們買(mǎi)房，然后他們就將材料換掉，明顯欺騙。

本文來(lái)自菏澤裝飾網(wǎng)

　　其實(shí)這樣的情況經(jīng)常發(fā)生。開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)格式合同，對(duì)精裝修部分質(zhì)量問(wèn)題避而不約，購(gòu)房人往往在購(gòu)房心切的情況下草草簽下合同，等到房屋交付時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)購(gòu)房者看房時(shí)一般看的精裝修房都是樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，所以簽好購(gòu)房合同，在合同中標(biāo)注清楚，才能避免隱患。

　　一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開(kāi)發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。

　　二、合同中也需寫(xiě)明，如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

　　三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

　　一是裝修施工企業(yè)對(duì)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，許多精裝修房在交房時(shí)表面上看起來(lái)很新鮮，裝修效果非常不錯(cuò)。但是，仔細(xì)一看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些施工環(huán)節(jié)存在諸多問(wèn)題。

　　二是精裝房的材料，施工工藝不確定性多，業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)得不到保證。許多理性的業(yè)主認(rèn)為，精裝修是發(fā)展商單方面的操作，對(duì)精裝修施工工程沒(méi)有參與，發(fā)展商或裝修施工企業(yè)使用何種工藝，何種品牌的裝飾材料、門(mén)使用了什么牌子的夾芯板，隱蔽工程是如何驗(yàn)收等都不得而知。

　　一是要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做，有沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn);二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問(wèn)題;三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　一般的購(gòu)房者對(duì)于驗(yàn)房也是一知半懂，所以建議最好的方法是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師、監(jiān)理師來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，多花一分錢(qián)，少擔(dān)一份心，也避免了之后不必要的煩擾。

　　最近的報(bào)道出現(xiàn)精裝修樓盤(pán)違規(guī)用氣情況。目前，這類樓盤(pán)存在的燃?xì)獍踩�隱患主要有以下幾種：一是違規(guī)、超長(zhǎng)使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。二是私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。三是安裝不合格燃?xì)馄骶�，影響用戶的安全用氣�?/p>

　　因此在購(gòu)買(mǎi)入住精裝修房的時(shí)候，應(yīng)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改，如有燃?xì)獍踩�方面的�?wèn)題，可撥打該公司熱線96511進(jìn)行咨詢。