中國房地產(chǎn)新政自2009年12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議——增加普通商品住房供給這一信號(hào)發(fā)出后，接踵而至的一系列控制房價(jià)的鐵腕政策相繼出臺(tái)。從中央到地方，大大小小20多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略敲打著開發(fā)商緊繃的神經(jīng)，試探著消費(fèi)者、市場(chǎng)的反應(yīng)。

　　從前期新政是否對(duì)房價(jià)有抑制作用，到近兩個(gè)月連創(chuàng)新低的成交量，市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈，而開發(fā)商緊繃的神經(jīng)也愈加脆弱。降價(jià)，成為多數(shù)開發(fā)商的選擇。而在此時(shí)，王石高調(diào)宣布2010年將進(jìn)入精裝修時(shí)代的萬科在廣州某樓盤推出了“裸盤”銷售，比該樓盤之前的均價(jià)低了近4000元/米。于是，曾經(jīng)熱議的全裝修話題再次出現(xiàn)在人們的視線之中。

　　精裝修之路究竟如何?“解鈴還須系鈴人”，萬科廣州的負(fù)責(zé)人自己解答了這一問題，“該樓盤原本是一個(gè)爛尾樓，接手后進(jìn)行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個(gè)情況不能單純定義其降價(jià)。這是個(gè)個(gè)案，不能同萬科其他的產(chǎn)品來比較，而堅(jiān)持做精裝房是我們的一個(gè)方向。”

　　如此看來，萬科的全裝修之路還在繼續(xù)，而中國的精裝修之路也依然強(qiáng)勢(shì)蔓延。

　　地產(chǎn)新政帶來的建材滯銷

　　6月20日上午，燕郊新盤天洋城三期開盤，售樓處內(nèi)“震撼底價(jià)”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價(jià)公開發(fā)售。而今年4 月，天洋城二期樓座的均價(jià)曾達(dá)到11000元/平方米，與此相比，該項(xiàng)目售價(jià)已“明降”30%。

　　在公布的2010年第25周(6月14 日—6月20日)中國主要城市住宅交易數(shù)據(jù)周報(bào)中顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，僅寧波、東莞和汕頭3個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，其中汕頭漲幅最大，環(huán)比上漲10.50%。10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積均環(huán)比下跌，其中南京下跌幅度最大，達(dá)75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超過 50%。該研究機(jī)構(gòu)分析，近期由于供需雙方觀望情緒持續(xù)，樓市交易狀況顯現(xiàn)疲軟，加之這周受端午假期影響，監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市樓市成交量普遍下跌，樓市成交量低位運(yùn)行。

　　由于在調(diào)控之下，大量投資性購房需求退出市場(chǎng)，而此時(shí)，剛性自住需求也處于觀望期，釋放延緩，這就在短期內(nèi)造成了樓市供大于求的局面。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)開始吹起蕭瑟的秋風(fēng)，而與之息息相關(guān)的建材行業(yè)也面臨著寒流的來襲。據(jù)本報(bào)近期的多次報(bào)道，江西產(chǎn)區(qū)、山東產(chǎn)區(qū)等陶瓷行業(yè)普遍提前進(jìn)入了“銷售淡季”，這與產(chǎn)量的大幅增加固然有關(guān)，但與住宅成交量的下降也關(guān)聯(lián)頗大。成交數(shù)據(jù)降低直接影響了建材市場(chǎng)的預(yù)期。新政前期導(dǎo)致購房量的下跌使得目前銷售行情的冷淡，而購房與購買建材的時(shí)間差，又導(dǎo)致了行業(yè)對(duì)接下來的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)并不看好。與此同時(shí)，記者在連日對(duì)廣州終端市場(chǎng)的走訪中了解到，很多零售商上半年的銷售業(yè)績同比去年下降了50%甚至更多。

　　“下降這么多，一個(gè)是房子不好賣，買建材的人也少;還有一個(gè)重要原因，是精裝房越來越多，開發(fā)商直接與廠家對(duì)接，導(dǎo)致了終端零售的更加蕭條。”一位陶瓷品牌經(jīng)銷商感嘆到，雙重力的影響令陶瓷零售渠道受到重創(chuàng)。而對(duì)于陶瓷衛(wèi)浴品牌來說，無論是制造商還是經(jīng)銷商，走精裝修之路進(jìn)入開發(fā)商的采購名單是一個(gè)更具規(guī)模且穩(wěn)定的通路。

　　房地產(chǎn)全裝修時(shí)代來臨 建材客戶轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　我們通常所熟悉的“精裝修”一詞并沒有見于國家頒發(fā)的政策性文件中，是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)帶裝修的逐步發(fā)展過程中形成的約定俗成的與“簡裝”相對(duì)的名詞，為行文方便，下文均以精裝修表述。

　　往前追溯，1999年、2002年，中央就分別出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在2002年頒布的導(dǎo)則中規(guī)定：裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。這也是通常我們稱的精裝房。