2011政策關(guān)鍵詞：房產(chǎn)調(diào)控 影響指數(shù)：★★★★★ 今年4月份，“新國十條”正式頒布。10月份，“二次調(diào)控”細(xì)則出臺(tái)。伴隨著房產(chǎn)政策的打壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并沒有表現(xiàn)出疲軟的勢(shì)態(tài)，樓價(jià)已然堅(jiān)挺無比。“革命尚未成功，戰(zhàn)斗仍將繼續(xù)”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控將著力于保障房建設(shè)和分配體系的完善、土地出讓和管理制度的改革以及房產(chǎn)稅擴(kuò)征等領(lǐng)域，打壓力度有增無減。 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)的《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，2011年，全國計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，并要求各地方政府調(diào)整之前上報(bào)的“2009-2012年三年保障性住房建設(shè)規(guī)劃”和地方“十二五”保障性住房建設(shè)規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士指出，如果每年堅(jiān)持1000萬套的保障房建設(shè)，其對(duì)商品房?jī)r(jià)格的抑制作用將逐漸顯現(xiàn)。 在房產(chǎn)稅的推廣方面，據(jù)發(fā)改委財(cái)政金融司的人士介紹，2011年，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，房產(chǎn)稅試點(diǎn)很可能推出。“現(xiàn)在只是時(shí)間問題，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將在數(shù)月內(nèi)啟動(dòng)，上海、重慶分頭試點(diǎn)后再全國推廣。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示。 第六屆中國家居發(fā)展年會(huì) 與此同時(shí)，搜房控股董事長莫天全在搜房網(wǎng)第六屆中國家居發(fā)展年會(huì)上則表示，在2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策是難以完全推出的，但政府還是會(huì)有很多的政策出來，實(shí)際上政府想控制中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是件非常簡(jiǎn)單的事。但是房地產(chǎn)跟很多產(chǎn)業(yè)有關(guān)，房地產(chǎn)有調(diào)整的話，其他的行業(yè)也會(huì)調(diào)整。所以政府不會(huì)輕易的去控制房地產(chǎn)。 政策關(guān)鍵詞：貨幣政策 影響指數(shù)：★★★★☆ 今年以來，央行已經(jīng)連續(xù)兩次加息，五年期以上的貸款利率已經(jīng)由年初的5.94%上調(diào)至6.4%。經(jīng)過兩次加息，貸款利率仍打七折為4.48%，每月月供則為5054.98元，每月增加了189.29元。如果加上利息折扣減少的因素，每月增加的按揭額更大，這在很大程度上“攔截”了部分潛在購房者。 摩根士丹利表示，央行或許在2011上半年還將加息2至3次，且不對(duì)稱升息的機(jī)率也將上升。加息有助于縮小負(fù)利率，讓公眾買房投資的愿望降低，同時(shí)增加了開發(fā)商和投資客的資金成本。 與調(diào)控手段中的其它政策相比，貨幣政策尤為重要。“政策影響當(dāng)中貨幣和信貸政策是影響房地產(chǎn)走勢(shì)的最主要的因素，房地產(chǎn)這個(gè)中長期發(fā)展的動(dòng)態(tài)模型也顯示，信貸投放利率調(diào)整在內(nèi)的貨幣政策是影響商品房銷售的關(guān)鍵因素。”搜房控股董事長莫天全表示。 2011政策關(guān)鍵詞：低碳環(huán)保 影響指數(shù)：★★★★☆ 2010年，“低碳風(fēng)”席卷家居業(yè)界，家居廠商、代理商以及品牌商都在逐步向“低碳家居”靠攏，欲搭乘真正能滿足終端消費(fèi)者需求的“低碳環(huán)�？燔�”。現(xiàn)如今，低碳已經(jīng)成為一種潮流，每一個(gè)品牌都打著“低碳”的旗號(hào)，無處不低碳，無處不環(huán)保。 而正值家居企業(yè)在為自己已經(jīng)符合了“低碳”要求沾沾自喜時(shí)，“零碳”概念被再次提及。近日，中國家居業(yè)年度盛會(huì)“Ihome2011中國家居潮流風(fēng)尚發(fā)布盛典”隆重舉行�！禝home第一家居》發(fā)布了《2011中國家居潮流風(fēng)尚報(bào)告》，《報(bào)告》指出，2011年會(huì)將“零碳、環(huán)保”繼續(xù)作為家居行業(yè)發(fā)展的主題，相應(yīng)的科技也將結(jié)合環(huán)保概念應(yīng)運(yùn)而生。 此外，該發(fā)布會(huì)還介紹了2011年中國家居行業(yè)潮流趨勢(shì)，包括時(shí)尚風(fēng)格、多元文化、綠色、極簡(jiǎn)主義等。 2011政策關(guān)鍵詞：建材下鄉(xiāng) 影響指數(shù)：★★★☆☆ 2010年，繼“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)”后，中央一號(hào)文件又提出了“建材下鄉(xiāng)”。此政策旨在抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時(shí)機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，鼓勵(lì)農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。眾多家居建材中標(biāo)企業(yè)在“建材下鄉(xiāng)”政策的推動(dòng)之下紛紛進(jìn)軍二三線市場(chǎng)，欲搶占農(nóng)村市場(chǎng)最后的蛋糕。 近期，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在北京召開，會(huì)議主要議題是討論2011年中央一號(hào)文件。文件指出，明年工作的焦點(diǎn)仍將放在三農(nóng)問題上，并且將大幅增加農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入。這對(duì)于“建材下鄉(xiāng)”工作的進(jìn)行絕對(duì)是個(gè)利好的消息。 同時(shí)，工業(yè)和信息化部12月25日聲稱，2011年將繼續(xù)實(shí)施家電下鄉(xiāng)、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼，支持?jǐn)U大建材下鄉(xiāng)試點(diǎn)，推動(dòng)節(jié)能設(shè)備先進(jìn)企業(yè)�？梢钥闯�，明年國家將繼續(xù)執(zhí)行“建材下鄉(xiāng)”的利好政策，加快家居建材企業(yè)開拓二三級(jí)市場(chǎng)的步伐。 2011政策關(guān)鍵詞：外銷市場(chǎng) 影響指數(shù)：★★★☆☆ 據(jù)中國外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，12月30日，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.6229，連續(xù)第八個(gè)交易日維持上行走勢(shì)。另外，國內(nèi)某知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，2011年人民幣兌美元將升值5.0%，幅度較今年更大。 人民幣的持續(xù)升值將導(dǎo)致用外幣表示的我國出口產(chǎn)品的價(jià)格有所提高，這會(huì)削弱出口企業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。而如果保持出口產(chǎn)品的外幣價(jià)格不變，勢(shì)必會(huì)減少出口企業(yè)的利潤空間，影響出口企業(yè)的良性發(fā)展。 因此，按此勢(shì)態(tài)發(fā)展下去，2011年以出口為主的家居企業(yè)將遭受嚴(yán)重沖擊，在國內(nèi)或?qū)⒃斐删蜆I(yè)恐慌。但也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，人民幣不太可能以非�？焖俚牟椒ド�，中國將人為地控制人民幣匯率，并以此提高本國企業(yè)的出口競(jìng)爭(zhēng)力。 2011政策關(guān)鍵詞：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 影響指數(shù)：★★★★★ 《家具環(huán)保監(jiān)測(cè)新標(biāo)準(zhǔn)》、《兒童家具通用技術(shù)條件》等國家標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)擬定完成，有望明年正式發(fā)布實(shí)施，兩者分別對(duì)家具環(huán)保監(jiān)測(cè)方法和兒童家具環(huán)保健康做了詳細(xì)的規(guī)范。 2010年11月，全國輕質(zhì)與裝飾裝修建筑材料標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)召開了《建筑防水涂料有害物質(zhì)限量》行業(yè)審查會(huì)，會(huì)議審查通過了該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，建議盡快上報(bào)國家發(fā)改委審批、頒布、實(shí)施。 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司主持的《房屋建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)制圖標(biāo)準(zhǔn)》審查會(huì)議通過了《房屋建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)制圖標(biāo)準(zhǔn)》編制方案，標(biāo)志著中國室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)第一個(gè)國家行業(yè)制圖標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)。 首個(gè)裝飾紙國家標(biāo)準(zhǔn)《人造板飾面專用紙》于11月26日通過專家審查，預(yù)計(jì)2011年發(fā)布實(shí)施。 建陶行業(yè)7大標(biāo)準(zhǔn)：《建筑衛(wèi)生陶瓷分類及術(shù)語》國家標(biāo)準(zhǔn)、《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》國家標(biāo)準(zhǔn)、《便器用壓力沖水裝置》國家標(biāo)準(zhǔn)、《便器用重力式?jīng)_洗裝置》國家標(biāo)準(zhǔn)、《防靜電陶瓷磚》國家標(biāo)準(zhǔn)、《陶瓷地磚表面防滑性試驗(yàn)方法》、《建筑衛(wèi)生陶瓷用原料粘土》國家標(biāo)準(zhǔn)將于明年下半年實(shí)施。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布第716號(hào)公告批準(zhǔn)《坐便潔身器》為中華人民共和國建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2011年1月1日起實(shí)施。 我國《廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理?xiàng)l例》將于2011年1月1日起正式實(shí)施。 隨著這些宏觀政策的浮出水面，2011年的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也逐漸的拉 開了序幕。預(yù)知2010年政策走向和2011年新政策的提出可以讓企業(yè)未 雨綢繆，及時(shí)的做出戰(zhàn)略調(diào)整，以便在第一時(shí)間做出最準(zhǔn)確的抉擇。 但同時(shí)，知己知彼百戰(zhàn)百勝，在熟知行業(yè)環(huán)境變化的基礎(chǔ)上，真正的 了解自身企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和品牌實(shí)力也是非常重要的一個(gè)方面。2011 已經(jīng)到來，如果家居企業(yè)能意識(shí)到“知己”、“知彼”的關(guān)鍵性，那 它已經(jīng)搶占先機(jī)。 |
