伴隨著精裝修房屋給業(yè)主帶來便利與舒適的同時，也帶來了不少煩惱，如房屋裝修質(zhì)量低劣、房屋裝修價值與購房時相比大幅縮水等。面對大量的精裝修房，消費(fèi)者如果不留心，就會落入開發(fā)商精心設(shè)計的精裝修陷阱中。消費(fèi)者在購買精裝修房屋時應(yīng)注意哪些潛在風(fēng)險?精裝修房屋裝修價值約定是否有效?如何確定房屋裝修價值?

本文來自菏澤裝飾網(wǎng)

　　消費(fèi)者在購買精裝修房屋時，部分售樓人員為實現(xiàn)銷售，向購房者承諾房屋的裝修價值，這樣的承諾是完全有效的。從精裝修房屋買賣合同形成的角度講，這是其要約的內(nèi)容之一，也就是說銷售單位承諾的房屋裝修價值，是購房者購買房屋的重要條件之一。通俗地講，如果銷售單位承諾的房屋價值與實際價值不符，購房者就有可能不買該房屋，雙方的合同也許就不會形成，所以說，銷售單位的承諾是完全有效的。

　　精裝修本身是個非法律用語 ，其內(nèi)容相當(dāng)含糊。如果簡單地在合同里用多少價格的精裝修來說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣是非常不妥的，因為未來維權(quán)時會缺乏操作性。一般購房者在實際的合同簽訂中，往往并沒有關(guān)于房屋裝修價值的約定，如將來產(chǎn)生糾紛，購房者很難舉證，所以說，在購房過程中應(yīng)該盡可能將銷售單位承諾的房屋裝修價值文字化，列入合同補(bǔ)充條款中，這樣就會避免很多爭議。比如文前提到的案例，現(xiàn)在雖然業(yè)主在維權(quán)，但是很明顯當(dāng)時業(yè)主簽署的合同對業(yè)主是不利的。精裝修使用的主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，不要遺漏，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位的品牌、型號規(guī)格都要清楚標(biāo)明，能夠特定化的一定要特定化，不能籠統(tǒng)地約定“進(jìn)口”“高檔”“國內(nèi)名牌”“國際名牌”等。

　　品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器、多功能戶門等，不同品牌、型號、規(guī)格的質(zhì)量和價格差別都很大，因此合同中必須予以明確。還有部分設(shè)備材料的質(zhì)量、價格與產(chǎn)地相關(guān)，因此還應(yīng)該注明產(chǎn)地。如果之前買方是看了樣板間后希望按照樣板間的精裝修標(biāo)準(zhǔn)買房的，那么，建議將樣板間的詳細(xì)狀況列為合同附件，必要時可以拍攝錄像，作為合同附件。

　　購房者在入住精裝修房屋后，如果對房屋裝修價值產(chǎn)生異議，認(rèn)為與銷售單位承諾的價值不符，如何來確定裝修價值是否縮水，縮水多少?購房者在入住后，可與銷售單位溝通，共同委托專業(yè)從事工程造價的相關(guān)部門進(jìn)行鑒定，如銷售單位拒絕協(xié)商，亦可向法院提起訴訟，在訴訟的過程中提起鑒定申請，通過法院委托相關(guān)的司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。如鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果比銷售單位承諾的裝修價值低，可以要求賠償。