“拎包即入住”是很多人選擇購(gòu)買精裝修房的初衷，然而當(dāng)越來(lái)越多人選擇“精裝修”時(shí)，因房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛也接踵而至。江蘇無(wú)錫市民于某便是其中一位，在交接時(shí)發(fā)現(xiàn)地板鋪設(shè)不平整便拒絕接收，后又狀告開發(fā)商逾期交房，要求支付違約金8萬(wàn)余元。近日，無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院依法審結(jié)這起商品房買賣合同糾紛，判決駁回于某的訴訟請(qǐng)求。

　　2008年8月，于某在無(wú)錫購(gòu)買一套精裝修房，在與某置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同中約定，置業(yè)公司在4個(gè)月后將驗(yàn)收合格且符合合同約定的商品房交付于某，逾期則支付違約金。到期前，置業(yè)公司向于某發(fā)出《入住通知書》，然而于某在交接時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋地板不平整，遂未辦理房屋交接手續(xù)。在經(jīng)過(guò)兩次整修后，于某認(rèn)為地板裝修依然存在質(zhì)量問(wèn)題，遂要求置業(yè)公司支付逾期交房的違約金。而置業(yè)公司辯稱，自己按約交房時(shí)，于某以地板不平整為由拒絕接收，基于公司良好的服務(wù)信譽(yù)，派員整修了兩次，之后多次通知于某來(lái)取房，然而于某均不予理睬，因此自己才保管至今。

　　經(jīng)審理查明，無(wú)錫市相關(guān)部門曾發(fā)出《通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收備案的通知》，明確房屋符合綜合驗(yàn)收備案要求。另外，雙方簽訂的合同中僅明確裝潢材料的材質(zhì)、品牌，對(duì)施工工藝及要求未作規(guī)定。

　　法院認(rèn)為，置業(yè)公司交付的房屋已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，并且于某提出的瑕疵部分并不在合同約定范圍內(nèi)，置業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任，故判決駁回于某的訴訟請(qǐng)求。

　　法官點(diǎn)評(píng)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于開發(fā)商提供的“精裝修”質(zhì)量是否符合商品房買賣合同約定。合同缺失對(duì)裝修工藝、質(zhì)量的具體約定，購(gòu)房人又不能提供其他證據(jù)證明時(shí)，應(yīng)認(rèn)定交易房屋具備交付條件，購(gòu)房人不得拒絕接收。法官提醒，購(gòu)買精裝修房應(yīng)對(duì)裝潢材料、品牌以及施工要求等方面進(jìn)行細(xì)致約定，避免因合同約定不明確而產(chǎn)生糾紛。