在裝修期間，到底哪些費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該收取的?

　　【裝修保證金】

　　業(yè)主未對(duì)承重墻等造成破壞　此費(fèi)用應(yīng)全額退還

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師陳紹軍介紹，收取裝修保證金，旨在對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行約束，防止業(yè)主在裝修過(guò)程中破壞承重墻或有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。裝修保證金的數(shù)量應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司相互協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。目前，各物業(yè)服務(wù)公司收取的裝修保證金為800元至2000元，其中1000元的居多。

　　根據(jù)相關(guān)要求，在裝修結(jié)束30日內(nèi)，若業(yè)主沒(méi)有對(duì)墻體上下水管網(wǎng)、電線以及承重墻等造成破壞，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

　　【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】

　　不能強(qiáng)制收取　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定

　　業(yè)主裝修產(chǎn)生的垃圾不屬于生活垃圾，不能直接向市區(qū)各垃圾中轉(zhuǎn)站傾倒。按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主簽訂的裝修合同中應(yīng)明確對(duì)裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。若業(yè)主明確裝修垃圾由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同協(xié)商確定。

　　裝修垃圾屬于建筑垃圾。裝修垃圾清運(yùn)作為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的特約服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司不能強(qiáng)制收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。若業(yè)主愿意自己清運(yùn)裝修垃圾，物業(yè)服務(wù)公司則不能再收取此項(xiàng)費(fèi)用。

　　【公共部位磨損費(fèi)】

　　此項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有相關(guān)法規(guī)依據(jù)　是否收取視“磨損事實(shí)”而定

　　在裝修期間，物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主收取公共部位磨損費(fèi)，理由是業(yè)主在運(yùn)送裝修材料時(shí)會(huì)對(duì)樓梯等公共部位造成磨損。此項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有依據(jù)。

　　裝修期間涉及的收費(fèi)項(xiàng)目屬于一次性服務(wù)收費(fèi)，不屬于常規(guī)收費(fèi)，市物價(jià)部門對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，是否應(yīng)交納此項(xiàng)費(fèi)用要根據(jù)實(shí)際情況而定。若樓梯在裝修時(shí)受損，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;若樓梯在裝修時(shí)沒(méi)有受損，物業(yè)服務(wù)公司則不應(yīng)該收取這項(xiàng)費(fèi)用。

　　【電梯使用費(fèi)】

　　沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)　若收取，應(yīng)用于電梯的維護(hù)、保養(yǎng)等

　　裝修期間，物業(yè)服務(wù)公司是否能向業(yè)主收取電梯使用費(fèi)?此項(xiàng)收費(fèi)目前沒(méi)有法規(guī)依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，載人電梯不能用于載物。如果載人電梯用于載物，且重量過(guò)大，會(huì)對(duì)電梯造成一定危害。住建部門要求物業(yè)服務(wù)公司不能用載人電梯運(yùn)送裝修材料。但從實(shí)際情況來(lái)看，很多業(yè)主愿意交納部分費(fèi)用，使用電梯運(yùn)送裝修材料。

　　裝修期間的電梯使用費(fèi)原則上不允許收取。但從實(shí)際情況來(lái)看，有些業(yè)主在運(yùn)送沙子、水泥等裝修材料時(shí)，愿意交納部分電梯使用費(fèi)，但具體金額由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定，物業(yè)服務(wù)公司不能強(qiáng)制收取。若只是人員上下，物業(yè)服務(wù)公司不能收取此項(xiàng)費(fèi)用。

　　根據(jù)實(shí)際情況，若物業(yè)服務(wù)公司在業(yè)主裝修期間收取了電梯使用費(fèi)，那么這筆費(fèi)用要用于電梯的維護(hù)、保養(yǎng)或零部件更換，不能挪為他用。

　　【裝修管理服務(wù)費(fèi)】

　　此項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有明確規(guī)定　物業(yè)服務(wù)公司不提供服務(wù)不能收費(fèi)

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。其中，裝修管理服務(wù)協(xié)議中的第七項(xiàng)內(nèi)容涉及管理服務(wù)費(fèi)用，但具體標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定。

　　實(shí)際情況是，在業(yè)主裝修期間，很多物業(yè)服務(wù)公司收取了裝修管理服務(wù)費(fèi)，卻沒(méi)有對(duì)裝修行為進(jìn)行指導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)公司若在業(yè)主裝修期間沒(méi)有提供管理服務(wù)，就不能收取這項(xiàng)費(fèi)用。