各地的住宅限購令讓不少潛在購房者暫時(shí)轉(zhuǎn)向租房過渡。面對(duì)急劇增長的租房需求，房東們紛紛摩拳擦掌，打算將手中的二手老房子局部翻修后租個(gè)好價(jià)錢。但記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于造價(jià)低、工程量小、事后容易鬧糾紛，并且費(fèi)時(shí)費(fèi)力、利潤薄，舊房局部翻修并不招家裝公司“待見”，一些二手房主不得不選擇“游擊隊(duì)”或無資質(zhì)的家政企業(yè)進(jìn)行舊房翻修，糾紛更是難以避免。

舊房翻修讓人有點(diǎn)煩 利潤太薄家裝公司不愿接單

　　舊房翻修后租金多兩百

　　“屋頂漏水，能不能再便宜點(diǎn)。”因?yàn)樾l(wèi)生間屋頂?shù)囊惶幩�跡，家住蓮花二村的孫先生在出租二手房時(shí)，總是遭到看房者的挑剔和砍價(jià)。事實(shí)上，該處漏水他早就修好，但被看房人挑剔多了，他只得重新將房屋粉刷了一遍�；�了一千多元，后來的看房者果然沒再挑毛病，最后出租時(shí)也比心理預(yù)期的價(jià)格多了兩百元。

　　“房子干凈點(diǎn)，確實(shí)好租也好賣。”21世紀(jì)房產(chǎn)中介的工作人員小王說，一些經(jīng)常出租房屋的人比較有經(jīng)驗(yàn)，墻面涂料脫落、發(fā)黃、臟亂等，都會(huì)讓租房者質(zhì)疑房屋的價(jià)值，因此一些房主會(huì)在出租前專門請(qǐng)人清潔房屋或者粉刷墻面，這樣在議價(jià)時(shí)能占據(jù)主動(dòng)地位，防止對(duì)方壓價(jià)太多。

　　局部翻修家裝公司不想接

　　舊房局部翻修市場需求不小，但奇怪的是，一些規(guī)模較大的品牌家裝公司卻不太愿意問津這類業(yè)務(wù)。家住蓮前的李阿姨有一套70平方米左右的二手房，房子是1995年左右的老房，戶型比較理想，但是經(jīng)過十幾年的使用，墻面留了不少污跡。所以她打算將墻面重新粉刷，衛(wèi)生間的面積也比較小，希望能將衛(wèi)生間擴(kuò)大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價(jià)錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”。

　　某品牌家裝公司設(shè)計(jì)師透露，對(duì)于老房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬元就沒辦法做”，而一些局部翻修項(xiàng)目，例如單刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間利潤更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤，因此很難接局部翻修的單子。

　　一業(yè)內(nèi)資深人士表示，老房局部翻修售后容易出現(xiàn)糾紛，例如一些老房內(nèi)門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內(nèi)門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風(fēng)干燥時(shí)間長，并且翻修的效果也很難持久。

　　維修公司翻修水平有待提高

　　對(duì)于家裝公司不愛“吃”的翻修市場，一些小房屋維修公司卻看到了商機(jī)，紛紛出手局部翻修，記者在網(wǎng)上就找到了不少“承接舊房局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，其中甚至不乏家政企業(yè)。但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢?

　　郭女士去年花2萬多元，委托某房屋維修公司進(jìn)行二手房翻修，該公司當(dāng)時(shí)還承諾可為其保修兩年。但裝修后才半年，房子就出現(xiàn)墻體滲水、墻壁掉漆等現(xiàn)象，她多次聯(lián)系商家，經(jīng)工商部門調(diào)解，商家也上門處理了，但前不久，房子又出現(xiàn)同樣問題。郭女士無奈地對(duì)記者說，“這種不夠?qū)�業(yè)的小公司還是無法保障質(zhì)量。”

　　與郭女士遇到相似問題的房主還有很多。一房屋維修公司的接待人員透露，如果不進(jìn)行基層處理單刷墻，保修時(shí)間僅為一年。而業(yè)內(nèi)人士指出，一般基礎(chǔ)裝修的保修期限為兩年，經(jīng)過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質(zhì)量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗(yàn)時(shí)間太短，一年保修期之后出現(xiàn)開裂等問題則無法維修。“但是由于單刷漆的利潤太低，要求小公司保修更長時(shí)間也非常困難”。

　　記者在采訪中還了解到，由于一些老房、二手房業(yè)主無法提供房屋原始的水電布局圖，因此多數(shù)維修公司也會(huì)先聲明，如果在拆改或施工中對(duì)原有的電路或水路造成破壞，只承擔(dān)相關(guān)的維修，但不承諾進(jìn)行賠償。